동탄역 롯데캐슬 무순위 청약, 시세차익 10억

언제 나오나 기다렸던 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약이 떴습니다. 경기도 화성서 오산동에 위치하고 동탄역 롯데캐슬이 무순위 사후접수 1세대, 계약취소건으로 4세대를 공급합니다. 2017년에 분양했던 곳이고 현재 시가를 네이버에서 검색해서 보니 13억~16억 정도 나옵니다. 그런데 5억으로 분양을 받을 수 있으니, 당첨만 된다면 예상되는 안전마진은 10억은 충분히 될 거라 전문가들도 내다보고 있습니다. 지금 바로 알아보겠습니다. 

 

 

🔻모집공고문은 아래에서 확인하실 수 있습니다 🔻

 

동탄역 롯데캐슬_무순위(사후).pdf

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동탄역 롯데캐슬 무순위 청약일정

 

 

✅ 무순위 청약일정 ✅

 

• 모집공고 : 7월 22일 (월)
• 청약접수 : 7월 29일 (월)
• 당첨자 발표 : 8월 2일 (금)
• 계약체결일 : 8월 9일 (금)
• 입주예정일 : 계약일로부터 2개월 이내

당장 다음 주인데 아무래도 어마어마한 경쟁률을 보일 것으로 예상이 됩니다. 여기가 걸렸다 하면 무조건 좋은 게 안전마진으로 시세차익이 10억이지만 이미 전매제한도 끝나서 바로 전세를 줄 수도 있습니다. 전세가가 현재 근처 비슷한 동으로 봤을 때 6억 정도라고 보면 분양가보다 더 많은 전세금으로 돈을 앉은자리에서 번다고 봐도 무방할 듯합니다. 

 

청약자격

 

 

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약자격은 화성시민이 아니 다하더라도 전국 "누구나" 신청이 가능한 사후접수는 1 가구이며, 이것 말고도 계약취소분으로 4 가구가 더 나왔는데요. 신혼부부 2 가구, 화성시 거주자 2 가구입니다. 청약자격은 아래와 같습니다. 

 

 

✅ 무순위 청약(사후접수) 청약자격 ✅

 

• 청약통장 가입여부 무관함
• 입주자모집 공고일 기준 국내에 거주 중인 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

 

✅ 계약취소 건 청약자격 ✅

 

• 일반 공급 : 102 타입

    - 화성시에 거주 중인 무주택이면서 세대주

 

• 신혼부부특별공급 : 65, 84A타입

    - 화성시에 거주 중인 무주택세대구성원

    - 혼인기간 7년 이내

    - 소득 140% 이하(맞벌이 160%) 혹은 자산규모 3.31억 이하임

 

 

✅ 청약신청 제한 ✅

 

 누구나 신청이 가능하지만 아래의 경우에는 청약 신청 불가합니다. 

 

• 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
• 동 주택에 당첨되었으나 계약 체결을 하지 않은 분
• 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중인 분
• 공급질서교란자로서 그 제한기간 중인 분

 

🔻 아래 버튼을 누르시면 청약접수 가능 🔻

 

 

 

 

시세차익 10억 분석

 

동탄역 롯데캐슬의 경우 시세차익으로 보았을 때 안전마진으로 10억은 넘을 것으로 추정되는데요. 지금 사후접수로 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약으로 나온 동 호수가 101동에 4404호 34평형입니다. 49층까지 있는 동이며, 바로 앞에 동탄역 GTX가 있어서 서울까지도 가능합니다. 

 

주상복합건물로 2017년에 분양을 하였고 총 940세대 대단지입니다. 방 4개와 욕실 2개로 모두 선호하는 34평형 A타입입니다. 4억 8천만 원의 분양가인데, 현재 이 동의 고층이 6억 5천 정도의 전세가로 나와있기 때문에 굉장히 메리트가 있습니다. 

 

 

 

✅ 체크포인트 ✅

 

📌전매제한 없음(처음 분양당시 있었으나 이미 기간이 지났음)

📌주변 아파트 시세로 봤을 때 전세로 바로 줘도 이득

📌계약일에 계약금 20%  96,400,000원, 계약일로부터 2개월 이내 잔금

📌발코니 확장비용 계약금 20% 1,999,400원

📌별도의 유상옵션 없음

 

즉, 당첨만 된다면 어떻게든 돈을 끌어모아 계약금 지불하고 투자된 금액대비 수익이 너무 좋습니다. 비규제지역으로 LTV 70% 적용되어 주담보를 받을 수 있기 때문에 전세금이든 주담보든 계약금 잔금을 모두 충당하고도 남는 돈입니다. 

 

 

✅ 중복 청약 ✅

 

동탄역 롯데캐슬은 계약취소건은 4 가구가 일반공급과 특별공급 각각 2가구씩이라고 말씀드렸는데요. 

무순위 청약의 경우, 말 그래도 전국 19세 이상 누구나 청약을 할 수 있지만, 계약취소건에 대한 것은 각각 일반공급인 화성시민 무주택자, 특별공급인 신혼부부의 자격에 부합하는 사람만 가능합니다. 그렇지만 무순위 청약과 당첨자 발표일이 동일하기 대문에 중복은 불가합니다.

 

화성시민이면서 무주택자, 그러면서 신혼부부 조건에 들어간다라고 하면 일반공급과 특별공급 중복지원이 가능합니다. 화성시민이 아니신 전국에 계신 어른들은 부부가 중복청약을 넣으실 수 있기 때문에 사후청약을 노리신다면 부부 모두 신청하시면 되겠습니다. 

 

무순위 청약은 경쟁률이 높을 것으로 예상되기 때문에 만약 조건만 부합된다면 계약취소건인 일반공급이나 특별공급을 노리시는 것이 당연히 더 낫겠죠. 

 

결론

 

동탄역 롯데캐슬은 GTX와 바로 위에 위치한 롯데백화점등 여러모로 상품성이 좋아서 아시는 분들은 되든 안되든 지원을 하시는 것이 좋겠습니다. 가족들 모두 총출동해서 노려볼만한 곳이며 저도 간절히 기도하는 마음으로 넣어보려고 합니다. 곧 있을  래미안 원펜타스보다 여기가 더 끌리네요. 다들 행운이 있기를.  

 

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